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　　在2025年，从外滩瑞府出发，仅需穿越2个红绿灯，驱车约1公里（约5分钟）即可直达上海大厦与外滩。

　　1899年，虹口的外滩源划为上海市中心的北区，与黄浦外滩的中区、人民广场南京西路的西区并列。

　　以上海1926年地价数据显示，该地块与南京西路、新天地属于上海同一地价带。

　　虹口的外滩源部分在当时拥有美国领事馆、德国领事馆、日本领事馆、荷兰领事馆与沙俄领事馆，是上海的对外交往中心。

　　所以在虹口外滩源，你会发现当时最奢华的酒店与公寓，比如上海大厦、华懋饭店与远东第一公寓——河滨大楼。

　　从百年演变来看，外滩瑞府与外滩的连接不仅仅是距离的关系，是一脉相承的历史肌理。

　　虹口与黄浦的外滩源过去遇到同样的问题，就是百年来颠沛流离的岁月导致的士绅化终结。

　　而过去十年，上海大范围的城市更新，给予了区域重生的机会，代表着地段本身价值的回归。

　　楼典将上海过去10年以及未来10年上海建成、以及将要兴建的所有豪宅项目进行可视化落位，发现它们形成了两大超级豪宅聚集区，代表的是上海高净值家庭未来的居住方向。

　　一江一河超级豪宅区由静安苏河湾、中兴城、黄浦外滩与北京路以及虹口北外滩、瑞虹组成，沿着黄浦江与苏州河一字排开。

　　与周边豪宅对比，外滩瑞府的价格优势相当明确：相比于区域内亿元左右的新房产品，

　　作为华润置地TOP级产品线，“瑞府”系基本上代表了中国豪宅的顶尖水平。深圳湾瑞府（华润置地首座瑞系）的业绩印证了产品力价值：深圳湾瑞府2019年以开盘均价15.8万/㎡售罄，目前二手房挂牌均价高达21万+/㎡。

　　”四大价值基因，集结豪华的全球大师阵容，以顶配设计资源与虹口的外滩源版块的格调匹配。

　　建筑：GOA大象设计（代表作杭州桃花源）以“垂直历史”理念重构海派风貌美学

　　公区：渡边智昭（翠湖天地、汤臣一品主创）亲制架空层与会所，植入艺术策展空间

　　景观：泰国TROP事务所融合江南水系与爵士乐律动，打造“声景共生”庭院

　　这支团队的价值不仅在于经验——更在于将翠湖级设计资源注入中型社区，实现“超配式”产品力。

　　开发难度远超常规。对此，GOA大象设计团队以“风貌→幕墙→冠冕”三段式生长逻辑重构建筑肌理：

　　复刻石库门拱券符号，暖色石材呼应历史肌理；中段采用玻璃幕墙+金属线条，勾勒流线型晶体立面；顶部则以抽象化穹顶造型致敬外滩古典天际线，形成时空叠影的先锋转译。

　　，突破内环高密度项目的兵列式桎梏，在紧凑地块中开辟出约3000㎡的连续中央花园与多重角落空间。

　　的公区体系，则重新定义了高端社区的服务维度，不亚于一场顶豪生活场景革命。

　　它既是华润置地对上海开埠180年的致敬，也是“瑞系”首入上海的终极大招。正如华润置地所期许的——

　　从华外滩九里，到外滩瑞府，已经相隔了20年，华润置地将用最新一代的产品，致敬这片土地近180年的历史。

　　华润这次在社区沿街面的打造上也是下足了功夫，可以看到独家君用红线圈出来的地方，就是本次华润打造的超绝城市界面，范围几乎覆盖了地块的南面以及东面，充斥着大量的景观构架以及玻璃幕墙，再结合本身的楼栋+商业+巨大的人行主门头+车行门头+配套，豪宅逼格算是拉满了。

　　装修标准上，外滩瑞府全部选用国际一线大牌：厨房选用嘉格纳高端厨电，包含洗碗机、双开门冰箱、蒸烤一体机、油烟机、燃气灶，还奢侈的选用了316L不锈钢水管。

　　政府规划支持力度大 政府调整了规划，住宅占比升至59%，显示了从造楼到造城的战略转变，旨在打造一个产城融合的超级生活体。这种政府背书的发展规划，为区域长期价值提供了保障。

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　　注：（免责声明：本宣传资料仅为宣传，内附所有资料，包括任何图片、插图、设计图、文字描述或其他资料，仅供参考或识别之用，不构成合同内容，具体内容以合同内容及政府最终审批为准。项目所涉及数据均为暂定，后期如有改动，请以各项证件及政府批文等为准，本宣传资料部分素材源于网络，最终交付标准以商品房买卖合同及政府等相关部门的批准文件为准。在法律允许的范围内，开发商保留修改本资料的权利，敬请留意。)

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