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　　：中海地产，项目是其打造的高端 “玖” 字系住宅，定位滨江轻奢改善盘。

　　：规划有高层住宅及少量风貌别墅，此前也有规划 6 幢 16 - 22 层现代江景住宅，整体采用南低北高布局。

　　：拥有杨浦房管（2025）预字 0000073 号、杨浦房管（2025）预字 0000308 号等预售许可证。

　　：以建面约 104 - 148 平方米的三至四房为主。其中 148 平方米四房为两梯两户设计，配有约 10 平方米独立电梯厅，270° 转角飘窗可纳入江景，南向面宽达 13.2 米，还可改造成 5 房。

　　：全系户型配有可变墙体系统，空间灵活度高，业主可根据需求切换书房、儿童活动室等空间功能；整体得房率在 78% - 82%。

　　：精装选用国际一线品牌，配备中央空调、地暖、新风系统 “三大件”，卫浴采用科勒品牌，瓷砖选用马可波罗等，同时引入第三方检测机制把控施工质量。

　　：由 Aedas 建筑事务所设计，建筑立面采用 60% 石材与 40% 玻璃的复合材质，搭配 0.42 超大窗墙比，既具现代感又能避免光污染，且通过日照模拟确保每户主要生活空间冬至日至少有 4 小时直射阳光。

　　：规划有约 9000㎡以 “云境森林” 为理念的中央景观园林，包含云杉林、樱花径等四大主题景观区，还设有阳光草坪、亲子游乐区等功能空间；同时配有含恒温泳池、专业健身器材、私宴厅等设施的高端会所，已开放约 2 万平实景示范区与双会所。

　　：距 12 号线 站通达人广，换乘线 米内将设站；紧邻北横通道、中环及内环高架，周边还有军工路等五条隧道，自驾跨江通行便捷。

　　：自带 2000 平方米商业街，规划便利店、药房等业态；800 米处有渔人码头，1.2 公里外有含盒马鲜生、CGV 影院的宝龙旭辉广场；2026 年开业的杨浦滨江万象城也在周边，将引入高端消费业态。

　　：直线 所中学，包含平凉路第三小学、阳浦小学、上海财经大学附属中学等多所优质学校，覆盖全年龄段教育需求。

　　：直线 家一级及以上医院，其中上海市杨浦区中心医院距离仅 234 米，就医便利；紧邻黄浦江岸线 分钟可达滨江步道，可满足日常休闲观景需求。

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　　在实景示范区开放后，杨浦滨江品质新封面的宝座牢牢被中海云邸玖章占据。因为项目给出的是千万级预算买到中海“玖”系产品的天赐良机，这在自住时代，简直是王炸级别的上车机遇！

　　众所周知，２０２４年是上海豪宅供应井喷的１年，豪宅市场百花齐放竞争激烈，但热度独具一档的只有中海“玖系”产品。

　　我拉出了去年４０００万以上豪宅的成交情况，３大玖系作品合计成交４２５套，揽金约２８７亿，俨然成为当前顶豪第一品牌，也是业主身份、地位、品位的象征！

　　难能可贵的是，作为血统纯粹的中海“玖”系作品，云邸玖章简单复制即可躺赢，但项目仍然在成功豪宅案例的基础上再做升级。

　　这种升级可不是停留在纸面上，在项目已开放的实景示范区，项目精益求精的匠心肉眼可见。

　　比如项目的入口，保留隐贵特质和高雅艺术性的同时，昂贵奢石的运用更是不计成本，随处可见，细节处彰显豪门的奢华与贵气！

　　在下沉庭院方面，中海云邸玖章特别升级了一个风雨无阻的连廊空间，哪怕是最近的梅雨季，业主都能更好地与自然接触，感受自然的治愈。

　　另外，不同空间的玻璃开合方式也有精进，让会所休闲与绿意庭院的融合更加自由。比如健身房的落地窗项目做了可全开合的设计，业主在跑步、慢走的运动中，可以看到庭院的景观，更能呼吸到来自室外的新鲜空气，创造更愉悦的运动体验。

　　比起领邸，云邸玖章改为采用大尺度的落地玻璃拼接，且通过精致的玻璃交接细节处理增进室内外空间的融合，强调泳池的无界感，真正实现了无边泳池的效果。通透感、无界感相较徐汇滨江会所的泳池又有了质的飞跃。

　　更重要的是，比起领邸，云邸玖章社区大面积设置了架空层空间，打造泛会所空间，更全面的满足全龄段业主的生活需求。

　　具体来看，项目南北区各有３幢楼预留架空层设计，规划各具特色的功能，虽然还未正式开放，但北区２幢和５幢的架空层效果图也已曝光，参考中海的兑现力，着实让人充满期待！

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　　纵观整个杨浦滨江，中海云邸玖章占位的核心商务区是内容更丰富，确定性更强的小板块，没有之一！

　　通勤方面，中海·云邸玖章距离地铁１２号线米，步行可达。另外，项目所在板块还规划有２４号线，出入口就在合生汇商业附近（以政府官宣规划为准）。

　　项目与国际时尚中心、合生滨江超极合生汇（在建）都是步行可达的距离，未来尽享地标级商业氛围。同时杨浦滨江有公共绿地约４８。４６公顷，滨江跑道、步道、骑行道现已全线贯通，使此地成为集合品牌策展、网红打卡、运动休闲等功能于一体的文创休闲带。

　　项目旁边规划了大量对位张江、漕河泾的互联网产业，众多大厂杨浦滨江沿线一字排开，建设的如火如荼肉眼可见，且基本都有竣工时间，中交滨江广场已竣工。中节能、美团预计２０２５年竣工。字节跳动、哔哩哔哩、滨江创智中心则预计于２０２６年竣工，这些产业落地的确定性弥足珍贵。

　　注意了，这些大厂在拿地时是有特别条款的，约定了在１年内引入超３０家规模１００亿以上的头部企业，这样的保障让杨浦滨江的产业能快速兑现，整体产业规模预计超３０００亿元，短期预计导入至少２０万人口！

　　伴随着产业和商业的兑现，项目所处的杨浦滨商务区很可能在２０２７年迎来全面繁荣，而２０２７年，中海云邸玖章预计同步交付！

　　２０２７年以前，核心商务区的价值都是日新月异般上升，越早入主越是明智的选择！

　　比如徐汇滨江出现了均价约１９。５万／㎡的新房，这个价格甚至反超了上海以往最核心的新天地。

　　最重要的是，这个项目热销了。这意味着，一线滨江开始取代传统市区，成为上海新时代的封面。

　　而你知道吗，五批次待拍宅地距离江面超过１公里，中海云邸玖章正在认购的南区距离江面直线米，在一众杨浦项目中是翘楚。而且项目南面是上海国际时尚中心和杨树浦路电厂旧改项目，均是低矮建筑，意味着项目的中高区房源能有一线滨江开阔视野。

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