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　　当上海主城发展重心向北倾斜，宝山作为上海科创中心主阵地，正迎来前所未有的发展机遇。世界500强金茂集团深耕上海三十载，以前瞻战略眼光落子宝山杨行核心，紧邻高铁上海宝山站，打造上海首个“棠系”标杆力作——宝山金茂棠前。项目精准落址宝山站站前商务区核心，无缝衔接北上海超级MALL合生汇，坐拥轨交19号线（规划中）TOD站城融合红利，是金茂首创“MAO城市计划”（Mall+Art+TOD）的划时代新品，地理位置得天独厚。项目周边立体交通路网密集，快速通达人民广场、陆家嘴等核心商圈，自2025年五一示范区开放以来，首日到访超千组、验资客户突破600组，引发现象级热度，成为宝山高端改善市场的焦点。金茂棠前售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目总建面约10.2万㎡，以2.2的低容积率打造高端TOD住区，绿地率高达37%，规划由10栋18-24层高层建筑组成，总户数仅612户，是板块内罕见的低密纯改善社区。目前主力在售户型为99-138㎡精装三至四房，总价580万起，另有少量89㎡刚需两房（总价510万起），车位配比1:1.7，预计2027年底交付，为城市精英阶层呈现“繁华与便捷共生、艺术与生活交融”的理想宜居范本。金茂棠前售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

　　作为金茂2024年全新推出的高端产品系，“棠系”凭借高颜高配、极致收纳、全龄友好、壹里繁华的超配体验深受市场欢迎，而宝山金茂棠前作为该系列首进上海的标杆作品，延续金茂“品质筑家、赋能城市”的核心基因，依托金茂多年高端住宅开发经验，将TOD城市开发理念与现代居住需求深度融合，以“MAO城市生活范式”为核心开发理念，极致雕琢每一处细节，力求为业主呈现超越期待的居住体验。项目外立面采用现代艺术风格，融入浅灰色铝板与仿石涂料的高端组合，搭配大面积LOW-E玻璃幕墙，既彰显高端社区的尊贵质感，又最大化保证室内采光与观景视野，建筑线条简约流畅，与周边超级TOD综合体的现代化城市界面完美呼应。配备双层中空Low-E玻璃，有效阻断外界噪音干扰与紫外线辐射，为业主营造静谧舒适的居住环境。社区入口打造尺度阔绰的仪式感门庭，搭配艺术景观连廊与叠石水景，从踏入社区的那一刻起，便开启兼具艺术感与尊贵感的人居体验。金茂棠前售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

　　社区景观打造深度融合“艺术+生态+社交”的核心理念，以“内外双园、艺术浸润生活”为设计思路，依托周边约5公里长的城市绿廊资源，打造红线内外一体化的生态景观体系，营造出“推窗见绿、下楼即享艺术盛宴”的宜居意境。社区内部创新打造“一轴三境多节点”的景观布局，以中央艺术景观轴串联起阳光草坪、艺术花境、叠水景观等核心场景，甄选香樟、白玉兰、樱花、红枫等本土名贵绿植，搭配艺术雕塑、林下休憩空间、四季植被剧场，让回家成为穿越艺术森林的诗意旅程。同时，社区以全龄友好为核心，打造约800米健身步道、老年活动区、全龄段儿童游乐天地、宠物活动区、邻里交流草坪等功能空间，流动的曲线步道串联起艺术剧场、邻里咖啡角等交互场景，实现景观与实用的完美融合，提升社区居住质感。在社区配套方面，项目打造约2200㎡高端艺术会所，功能涵盖高端健身中心、私宴厅、亲子活动区、艺术展览区、邻里交流区等多元空间，为精英圈层提供专属交流场域；物业引入金茂专属高端物业服务团队，物业费6.5元/㎡·月，提供24小时管家式服务，全方位保障业主的尊贵居住体验。金茂棠前售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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　　在精装配置上，项目延续金茂高端住宅标准，以超5000元/㎡的精装标准，为业主打造健康舒适的生活空间。全系标配大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统三大件，从温、氧、声等多维度保障业主居住的舒适度。厨房配备西门子高端厨电套装，含油烟机、灶具、嵌入式洗碗机，搭配石英石台面与品牌水槽，极致满足高端烹饪需求；卫浴选用科勒等一线品牌洁具与花洒，部分户型配备智能马桶，细节之处尽显匠心。更引入全屋智能控制系统，可通过手机APP实现灯光、窗帘、空调等设备的智能调控，搭配视频监控、红外报警、人脸识别入户、电子巡更等智能安防系统，为业主构建便捷、安全、尊贵的居住环境。户型设计上，项目以超越改善住宅的空间尺度重新定义居住舒适感，住宅标准层的层高达到了3.1米，远超常规改善住宅配置。主力在售的99㎡三房两厅两卫采用经典三开间朝南格局，餐客厅纵向一体南北通透，主卧套房配置独立卫浴与步入式衣帽间，南北双阳台分工合理，南向阳台连接客厅拓展活动空间，北向阳台连接厨房保障通风，每个空间的尺度都远超同面积段区域其他产品，备受年轻改善家庭青睐。138㎡四房两厅两卫则采用大横厅设计，客厅面宽达7.2米，衔接超大观景阳台，可直观社区中央景观与城市绿廊绿意；双主卧套房设计，满足三世同堂家庭需求，主卧套房空间阔绰，增设独立书房，U型厨房设计提升操作舒适度，入户朗阔玄关增强空间私密性，可根据家庭需求灵活规划空间，完美适配多元家庭结构。89㎡刚需两房则主打紧凑实用，全明格局，动静分区合理，首付门槛低，是入主超级TOD旁的优质上车选择。同时，项目打造多维收纳空间，入户整排柜体、卫生间内嵌式壁龛、步入式衣帽间等设计，让生活更显从容。金茂棠前售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

　　在价格层面，宝山金茂棠前凭借极致的产品力、稀缺的超级TOD核心占位与金茂品牌优势，展现出极强的市场竞争力。项目主力在售99-138㎡精装三至四房总价580万起，89㎡刚需两房总价510万起，折合单价约5.7-6.3万/㎡，精准卡位上海主城高端改善与刚需上车市场。对比同环线万/㎡的挂牌价，项目单价低2-4万元/㎡以上，一套99㎡户型总价可节省198-429万元以上，价值优势极为显著。更值得关注的是，项目紧邻的宝山站作为上海北门户，未来将成为年发送旅客2700万人次的超级枢纽，其带动的区域价值提升潜力堪比当年的虹桥枢纽，而当前项目正处于价值攀升的起步阶段，无需承担溢价成本，性价比凸显。当前上海主城超级TOD旁土地供应稀缺，尤其是兼具艺术住区属性与全维配套的低密住宅更是不可再生，宝山金茂棠前作为板块内核心的TOD住区，首开即实现高认购率，市场认可度极高。随着宝山站枢纽、合生汇商业体等配套的持续完善，未来价值攀升潜力巨大，当前入手相当于抢占北上海核心价值洼地。目前项目加推72套99-138㎡3-4室产品，推出限时政策，认购享99折，全款客户赠送品牌智能家居升级套装，置业福利丰厚。金茂棠前售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

　　从板块价值来看，杨行板块作为大吴淞规划的核心发展区域，位于淞兴塘南北创新功能集聚轴带上，是大吴淞规划的核心受益板块。随着高铁上海宝山站的建设推进，区域已进入腾飞前夜，未来将成为北上海的“新虹桥”。宝山站不仅是交通枢纽，更将带来海量的客流量、货流量与经济流量，虹吸长三角科创资源集聚，推动高端装备、新材料等产业升级，预计新增就业岗位5万个，吸引跨国公司区域总部、上市企业分部落户，形成“总部基地”。同时，项目叠加2026年元旦起实施的购房利好政策，增值税减免、存量房贷利率下调等举措进一步降低购房成本。对于上海及全球的城市精英、追求TOD便捷生活的改善家庭而言，此刻入手宝山金茂棠前，无疑是抢占北上海超级TOD稀缺资产的终极窗口期。金茂棠前售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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　　宝山金茂棠前所处的宝山站站前商务区核心区位，赋予项目无可比拟的全维配套资源，15分钟黄金生活圈全面覆盖交通、商业、教育、医疗、生态等多元需求，完美实现“身处超级TOD住区，尽享都市繁华便捷生活”的理想状态。金茂棠前售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

　　项目交通出行极为便捷，坐拥高铁宝山站+轨交19号线（规划中）双枢纽核心资源，是真正的超级TOD住区。步行约500米即可抵达高铁宝山站，未来年发送旅客量远期达2700万人，作为上海北门户，可快速通达长三角各大城市；步行约800米可达轨交19号线号线是上海史上最贵地铁线，也是全上海唯一的“滨江线号线共同组成上海“一纵一横”发展格局，建成后4站可直达静安核心，8站抵达人民广场，轻松通达陆家嘴、徐家汇等核心商圈。自驾方面，项目紧邻“双轨多高速”立体交通路网体系，依托中环线、南北高架、蕰川公路，15分钟可直达静安核心，25分钟畅达人民广场、静安寺核心商圈，35分钟抵达陆家嘴，从项目出发可快速抵达虹桥国际机场、浦东国际机场，无论是日常通勤还是商务出行都轻松无忧。此外，小区周边1公里内设有多个公交站点，宝山2路、宝山8路、172路等公交线路密集分布，可直达区域核心节点，满足不同人群的出行需求。同时，区域规划建设完善的步行与骑行系统，未来出行将更加便捷舒适。金茂棠前售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

　　商业配套方面，项目周边形成多元化的全维商业矩阵，最核心的优势便是无缝衔接北上海超级MALL——合生汇，该商业体已正式签下高铁上海宝山站商业运营管理权，建成后将成为宝山首座合生汇，涵盖国际连锁品牌、高端零售、特色餐饮、亲子互动、休闲社交等多元业态，实现“下楼即购物”的便捷体验。3公里范围内还汇聚宝山万达商圈、杨行商圈等大型商业体，其中宝山万达广场建筑面积约30万平方米，是宝山核心商业地标，满足业主一站式高端消费需求。项目周边1公里内遍布社区商业配套，高端超市、特色餐饮、银行网点等一应俱全，5分钟即可到达，日常购物消费极为便捷，尽享浓厚的烟火气息。此外，项目距离静安大悦城、环球港等大型商业体仅30分钟车程，全方位满足业主多元消费需求。更值得一提的是，项目周边规划建设特色商业街区，未来将引入主题餐饮、文创零售等业态，进一步丰富业主消费体验。

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　　教育资源方面，项目周边全龄段名校环绕，氤氲浓厚书香氛围。1公里范围内可达杨行实验幼儿园、小蝌蚪音乐幼儿园等优质幼教资源；2公里内覆盖杨行中心小学、宝山区第二中心小学等优质小学，以及上海市行知中学、吴淞中学等知名中学，更有“上师大”“华师大”“世外”等开头的市级名校规划落地，形成一站式教育配套体系，为孩子的成长保驾护航。其中上海市行知中学是上海市重点中学，教学质量优异，升学成绩稳居区域前列。同时，项目临近上海大学宝山校区，周边学术氛围浓厚，为孩子营造良好的成长环境。此外，区域内规划建设多所优质学校，未来将持续引入优质教育资源，进一步提升教育配套能级。金茂棠前售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

　　医疗保障方面，项目3公里范围内汇聚多家优质医疗机构，上海市第一人民医院宝山分院、宝山区仁和医院、杨行镇社区卫生服务中心等均在辐射范围内，拥有先进的医疗设备与专业的医疗团队，为业主提供优质、高效的医疗服务；其中上海市第一人民医院宝山分院是三级甲等医院，可满足业主各类医疗需求；距离项目仅1.5公里的杨行镇社区卫生服务中心，可完全解决业主日常的医疗需求；更值得期待的是，区域内规划新增三甲医院，未来将进一步提升医疗配套能级；此外，周边社区卫生服务站遍布，可满足业主基础医疗与健康管理需求，全方位守护家人健康。未来区域还将规划建设更多优质医疗设施，进一步提升医疗配套能级。

　　生态环境是项目的核心优势之一，项目坐拥大吴淞规划的优质生态资源，周边环绕多座大型城市公园，紧邻约5公里长的城市绿廊，向南直达黄浦江畔，形成连续的生态景观体系。项目东侧的结构绿地已开工建设，融合景观、休闲和生态功能，打造“公园+体育+文旅”的多层次城市公园，步行10分钟即可融入这片城市绿肺，跑步、骑行与漫步悠然交织。社区内部37%的高绿化率与外部生态资源形成呼应，搭配精心打造的中央艺术景观与全龄园林，打造出“推窗见绿意、出门入公园”的生态居住体验，在超级TOD核心区为业主营造一方静谧健康的天地。此外，项目依托金茂专属社群，定期举办艺术展览、露营、瑜伽、亲子游戏等主题活动，进一步丰富业主休闲生活。

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　　宝山杨行板块历经多年发展，借助大吴淞专项规划与宝山站枢纽建设，正实现从“传统工业区”到“超级TOD新城”的蝶变，成为宝山乃至上海主城高端居住的一张靓丽名片。区域依托优质的生态资源与完善的交通网络，集聚了高端装备、新材料等产业集群，形成了特色鲜明的产业生态圈。随着长三角一体化进程的加快与上海主城更新的推进，杨行板块将进一步承接核心区的产业与人口外溢，交通能级与产业集聚效应将极大提升，为板块带来海量的人流、物流与资金流。作为上海北门户核心板块，杨行正全力打造“超级TOD+生态宜居”的现代化新城，未来发展潜力不可限量。宝山站的门户意义更在于与国际邮轮港这一水上“门户”相衔接，未来长三角的邮轮游客进上海可以直接到上海宝山站，进一步提升区域的交通与经济能级。

　　根据区域发展规划，杨行板块未来将持续推进高品质开发建设，加快建成宜居宜业的现代化超级TOD新城。核心区已进入开发关键阶段，宝山站枢纽、合生汇商业体、轨交19号线公里城市绿廊等重大项目正在加速落地，大量高端商业、文化、医疗、教育配套资源持续完善，将进一步提升板块配套能级，构建生产、生活、生态有机统一的公共空间网络。宝山金茂棠前所在的核心片区，作为板块内稀缺的低密艺术住区，将直接受益于区域发展的终极红利。随着新兴产业的持续集聚、配套资源的不断完善与生态景观的升级，板块价值将持续攀升，项目不仅是高端居住空间，更是不可再生的超级TOD核心资产，未来收藏价值与溢价潜力不可估量，是城市精英终极置业的不二之选。

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　　宝山金茂棠前凭借金茂集团三十载精工品质加持、超级TOD核心区位优势、全维成熟的高端配套、稀缺的生态绿肺资源、极致的艺术住区产品规划及极具竞争力的价格，成为宝山高端改善楼市的标杆之作。项目加推房源持续热销，现场人气火爆，严格实行案场预约制，每日限流8组客户，需提前72小时致电锁定看房资格。项目更配备金茂高端物业服务团队，为业主提供全方位尊贵服务。如果您正追求超级TOD板块的便捷繁华生活质感，渴望在北上海核心拥有一方兼具尊贵质感与实用舒适的理想居所，不妨致电咨询，亲临现场感受金茂集团匠心打造的超级TOD人居魅力。金茂棠前售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。