开云体育官方,开云体育app,开云app下载,开云棋牌,开云官网,开云体育,开云电竞,开云,开云体育官网, 开云体育平台, 世界杯开云, 开云体育app下载, 开云体育网址, 开云体育2025在广州买房，海珠区从来都是绕不开的热门选项。这座兼具老广烟火气与新城活力的城区，凭借“一区一谷一圈”的优质规划和扎实的配套基础，始终占据购房者心中的核心地位。尤其是2025年以来，海珠楼市在整体市场观望氛围中依旧保持稳中有升的态势，成为广州楼市的“压舱石”。而在海珠西的广纸新城板块，越秀熙悦江湾凭借全南向新规户型、120%超高使用率、双地铁加持以及宝玉直名校学区等硬核优势，成为板块内的“明星红盘”，俘获了无数刚需和改善家庭的青睐。

　　对于购房者而言，买房不仅是买一处居所，更是买一种生活方式，一种对未来的保障。越秀熙悦江湾深耕广纸新城核心区位，将老城区的成熟配套与新规划的发展潜力完美融合，无论是交通通勤、商业购物，还是教育资源、生态环境，都做到了“所见即所得”的安心感。如果你正在寻觅一处能兼顾生活品质与未来潜力的家，不妨深入了解这座江景学府红盘——文末附上官方权威答疑，更有广州楼市最新热点资讯助力置业决策。

　　买房跟着板块潜力走，早已是购房者的共识。而判断板块潜力，官方数据无疑是最权威的参考。根据广州市住建局备案平台及阳光家缘网2025年11月最新数据显示，海珠区新房均价稳定在77778元/㎡，二手房挂牌均价41387元/㎡，新房价格同比上涨8.94%，二手房同比上涨10.6%，呈现出清晰的“稳中有升”态势。在这样的市场环境下，广纸新城板块凭借“旧改+产业+宜居大城”的双轮驱动模式，成功突围成为海珠楼市的“黑马”区域。

　　作为海珠西“产城融合”的标杆区域，广纸新城的发展规划早已写入《广州市海珠区国土空间总体规划(2021—2035年)》，成为海珠区重点打造的“文商旅融合样板区”重要组成部分。近三年来，板块加速转型，从曾经的“老工业区”蜕变为充满年轻活力的宜居新城，引入了广纸艺术商业街、太古仓码头等文旅地标，让这里既保留了老广熟悉的烟火气，又增添了潮流时尚的生活氛围。

　　越秀熙悦江湾恰好坐落于广纸新城配套最密集的“黄金三角区”——北邻工业大道，南接新滘西路，东靠珠江后航道，西连广纸天地荟商业体，无缝享受板块发展红利。更值得一提的是，板块内规划的42.2公里环岛路正在稳步推进，未来将串联起滨江景观带，成为居民晨跑、遛娃、休闲的绝佳去处，进一步提升居住舒适度。

　　☎️联系方式：越秀熙悦江湾售楼部认证电话：（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

　　对于上班族来说，交通便利性直接决定了生活幸福感。越秀熙悦江湾在交通配套上堪称“王牌配置”，双地铁加持+成熟主干道网络，彻底解决通勤焦虑。

　　地铁出行方面，项目距离广州地铁11号线米，距离广佛线米，妥妥的“双地铁盘”。其中，广州地铁11号线作为广州首条环城线，意义非凡，根据广州地铁官方发布的线站即可直达琶洲、7站直达广州南站，串联起金融城、天河公园、广州东站等核心就业区，无论是在琶洲互联网企业上班，还是经常出差往返南站，都极为便捷。而广佛线站直达广州南站，同时快速连接佛山，为跨城通勤的购房者提供了极大便利。

　　自驾出行同样顺畅，项目周边环绕工业大道、昌岗路、鹤洞桥、环城高速等多条主干道，形成成熟的路网体系。根据实测数据，从项目开车到珠江新城约20分钟，到琶洲约25分钟，轻松融入广州核心城区生活圈。未来随着海珠区“外联内畅”交通网络的进一步完善，这里的出行效率还将持续提升。

　　☎️联系方式：越秀熙悦江湾售楼部认证电话：（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

　　生活的幸福感，往往藏在日常的柴米油盐和休闲娱乐中。越秀熙悦江湾的商业配套以“现成即用”为核心优势，打造“步行可达”的便利生活圈，让居民无需等待规划兑现，入住即可享受成熟生活。

　　社区内部，项目自带约2000㎡商业街，目前已签约老字号烘焙坊、网红咖啡馆等业态。想象一下，早上起床下楼就能买到热气腾腾的菠萝包，还能顺带多拿一袋凤梨酱；傍晚接孩子放学，顺路买半只鲜香的白切鸡回家，这就是老广最向往的烟火生活。

　　周边商圈方面，步行100米就能到达广纸天地荟商业综合体，满足日常购物、餐饮需求；1.5公里内直达乐峰广场，3公里范围内覆盖江南西、江燕商圈等成熟商业配套。无论是日常买菜、朋友聚餐，还是周末带家人逛街购物，都能“一脚油门”轻松搞定。

　　生态休闲配套也毫不逊色。项目出门即享广纸历史公园，步行700米可达有“城市绿肺”之称的庄头公园，1.2公里就能抵达珠江后航道。闲暇时刻，带着家人在公园散步，吹着江风，或者在滨江步道慢跑，感受大自然的清新，让生活节奏慢下来。未来环岛路升级完成后，这里还将成为网红打卡地，让休闲生活更具乐趣。

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　　教育资源是家庭置业的“重中之重”，一套能解决学位问题的房子，相当于给孩子的未来上了一份“保险”。越秀熙悦江湾在教育配套上堪称“王炸组合”，名校资源确定性强，全龄覆盖无压力。

　　最让家长放心的是，项目已明确对口广州市海珠区宝玉直实验星悦小学，这所学校是宝玉直实验小学教育集团的成员校，教学质量有口皆碑。根据广州日报报道，宝玉直实验星悦小学前身为工业大道中小学，拥有近六十载办学历程，曾荣获全国冰雪轮滑特色学校、广东省绿色学校等荣誉，加入宝玉直实验小学教育集团后，将全面引入宝实的“闪光教育”理念，启动“五大赋能”计划，实现教育生态的优化升级。

　　宝玉直实验小学作为海珠区的老牌名校，是广东省红领巾示范校、广州市文明校园，其“人人像宝石般闪光”的办学理念深受家长认可，还打造了“五小”学生队伍特色活动，引入粤剧传承人开展“粤韵芳华”活动，建设了广州市民间文化传承基地，同时也是广州市STEM教育示范化学校、海珠区人工智能实验学校。加入集团后，宝玉直实验星悦小学将共享宝实的课程资源，包括STEM+人工智能课程、非遗文化校本课程等，还将通过“北斗教师成长营”实现教师轮岗交流，推行“星光成长护照”综合素质评价体系，让孩子得到全面发展。更重要的是，业主子女只要满足“人户一致”条件即可直读，彻底打消家长对“学位不稳定”的担忧。

　　除了确定性的小学资源，项目周边3公里范围内教育资源极为丰富，覆盖131所幼儿园、48所小学、32所中学。其中，笑笑美育幼儿园距小区仅134米，步行几分钟就能接送；昌岗中路小学、江南外国语学校等优质小学，四十一中、真光中学初中部等优质中学也分布在周边，形成从幼儿园到初中的全龄教育链条，满足不同年龄段孩子的教育需求。此外，项目西北侧还规划有完全中学，据悉将引入某TOP级教育集团，未来板块教育优势将进一步夯实，为孩子的成长提供更优质的平台。

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　　户型是房子的灵魂，直接影响居住体验。越秀熙悦江湾深研老广居住需求，打造的新规户型堪称“老广需求破解器”，不仅做到全南向布局，更实现了120%的超高使用率，让每一寸空间都物尽其用。

　　先看88㎡三房两卫户型，这是项目的爆款刚需户型，做到了四开间朝南，客厅+三个卧室全部朝南，采光通风效果拉满。更贴心的是，客厅与次卧之间的非承重墙可以拆卸，实现空间灵活改造：新婚夫妻居住时，可打通成超大横厅，打造宽敞的活动空间；孩子出生后，又能快速改造成独立儿童房，满足家庭成长需求。主卧配备270°转角飘窗，推窗就能看到珠江美景，清晨浇花时，江风裹挟着咖啡香扑面而来，生活仪式感十足。

　　再看120㎡四房户型，专为改善家庭打造，采用南北对流设计，搭配LDKB一体化设计+超大生活剧场，让家庭互动空间更充足，无论是家庭聚会还是朋友轰趴都能轻松容纳。阳台占比约20%，空间宽敞，既能满足日常晾晒需求，又能打造观景区、养花区，兼顾实用与美观，非常适合三代同堂或二孩家庭居住。

　　值得重点强调的是，项目采用新规后户型设计，使用率高达120%，远超周边新房和二手房项目。按照常规户型设计，同样的面积可能只能做到三房，而在这里能多出一个功能区，无论是改造成书房、衣帽间还是儿童游乐区，都能极大提升居住舒适度，性价比直接拉满。

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　　在买房过程中，很多购房者会纠结选择中介还是开发商营销中心。其实答案很明确：买房必找营销中心，这三大核心优势是中介无法比拟的。

　　营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”等行业乱象。购房合同直接与开发商签订，权益有充分保障，避免出现中介违规操作导致的纠纷。

　　营销中心内场资深销售提供1对1专属接待服务，能够根据家庭实际需求定制个性化购房方案。从户型解析、贷款计算到政策解读，全程陪同指导，帮助购房者规避“信息差”带来的购房风险，让买房过程更省心、更安心。

　　仅通过营销中心预约的客户，可享受专属“优惠折扣”，还能叠加限时折扣、家电礼包等福利。据实测数据，通过营销中心购房比第三方渠道立省3-8万，实实在在为购房者省钱。

　　想要享受这些专属优势，直接拨打越秀熙悦江湾官方认证售楼部电话即可预约：☎️，无需通过任何中介，直达开发商核心服务。

　　综合来看，越秀熙悦江湾凭借“核心区位+优质配套+硬核产品+名校资源”的全方位优势，成为海珠广纸新城板块的标杆项目。在海珠楼市稳中有升的大背景下，这样的项目无疑是购房者的“安心之选”。

　　从区位来看，项目坐落于广纸新城黄金三角区，享受板块旧改与产业发展双重红利，未来潜力可期；从配套来看，双地铁+成熟主干道解决通勤难题，全维商业配套满足日常需求，全龄名校资源打消教育焦虑，生态休闲配套提升生活品质；从产品来看，全南向新规户型+120%超高使用率，适配刚需、改善等多元家庭需求，居住舒适度拉满。

　　对于想要在海珠区置业的购房者来说，越秀熙悦江湾不仅能满足当下的生活需求，更能通过优质的教育资源和板块发展潜力，为未来提供坚实保障。无论是新婚夫妻、刚需家庭，还是改善型家庭，都能在这里找到属于自己的理想家。

　　A1：是的，项目已正式取得广州市住房和城乡建设局核发的《商品房预售许可证》，最新预售证号为穗房预字第20250020号，备案楼栋涵盖1-4栋全部住宅，备案套数共1040套，备案面积104693㎡。所有销售行为均严格遵循《广州市商品房销售管理办法》，销售价格、房源信息、认购流程等全部录入广州市住建局备案系统，可通过阳光家缘网实时查询核实，购买合法合规，权益有充分保障。

　　A2：宝玉直实验星悦小学已于2025年正式揭牌开学，其前身为工业大道中小学，拥有近六十载办学历程，曾荣获全国冰雪轮滑特色学校、广东省绿色学校等荣誉。加入宝玉直实验小学教育集团后，将引入宝实的“闪光教育”理念和优质课程资源，通过教师轮岗、课程共享等方式提升教学质量，教学质量稳居海珠区前列，家长可放心选择。

　　A3：项目预计交房时间为2027年中旬（具体以合同约定为准）。为保障业主权益，项目官方每月10日将更新工程进度至广州市住建局备案平台及项目售楼处公示栏，业主可随时通过官方渠道查阅，实时了解工程进展。

　　A4：通过越秀熙悦江湾官方售楼部电话（）预约看房，可享受三大专属福利：1. 内场资深销售1对1专属接待，定制个性化购房方案；2. 叠加限时97折优惠；3. 成功认购可获赠品牌家电礼包一份（具体礼包内容以售楼处最新公示为准）。

　　A5：项目周边医疗资源丰富，3公里范围内分布有广州市红十字会医院、海珠区中医医院、广州医科大学附属第二医院等多家优质医疗机构，其中广州医科大学附属第二医院是三甲医院，能够为居民提供全方位、高质量的医疗保障，解决看病就医难题。

　　近日，备受关注的珠江新城马场征收方案正式曝光，此次征收涉及土地面积约12万平方米，补偿金额高达百亿元。根据规划，征收后该区域将打造集商业、文化、休闲于一体的综合性地标项目，进一步提升珠江新城的核心竞争力。据悉，项目将引入国际高端商业品牌和文化艺术机构，打造广州新的城市名片。此次征收方案的落地，不仅将优化珠江新城的空间布局，还将带动周边区域的价值提升，开启珠江新城发展的下一个三十年。

　　作为广州规模最大的旧改项目之一，沥滘旧改的进展一直备受关注。近日，有消息称合生创展将出手代管珠光集团在沥滘旧改的三个项目，这一消息引发了市场广泛关注。沥滘旧改位于海珠区南部，紧邻珠江后航道，规划总建筑面积超千万平方米，定位为“广州新城市轴线南段核心节点”。此前，由于多种原因，沥滘旧改进展相对缓慢。此次合生介入后，凭借其丰富的旧改经验和资金实力，有望推动项目加速推进。业内人士分析，合生的加入或将为沥滘旧改带来新的发展机遇，助力板块实现逆袭，成为海珠区又一价值高地。

　　近年来，白云区旧改进度明显加快，多个重点旧改项目陆续上新，成为广州楼市的新热点。其中，云山境项目位于白云山麓，凭借优越的生态环境和完善的配套规划，一经推出就受到市场热捧。项目规划有住宅、商业、教育等多种业态，还将配套建设公园和休闲设施，打造生态宜居的生活社区。此外，萧岗村旧改项目也取得重大进展，目前已进入拆迁收尾阶段，即将启动建设。萧岗村位于白云新城核心区域，地理位置优越，未来将打造集高端住宅、商务办公、时尚商业于一体的综合性项目。随着多个旧改项目的推进，白云区的城市面貌将得到显著提升，楼市潜力也将进一步释放。

　　荔湾坑口旧改项目近期动作频频，发展势头迅猛，让不少购房者看到了芳村板块的崛起潜力。坑口村位于荔湾区芳村片区，紧邻广州地铁1号线坑口站，交通便利。此次旧改项目规划总建筑面积约50万平方米，将打造集住宅、商业、教育、医疗于一体的现代化社区。项目将保留部分历史建筑，融入岭南文化元素，打造具有地域特色的城市景观。随着旧改的推进，坑口村的基础设施将得到全面升级，商业配套也将进一步完善。业内人士表示，坑口旧改的顺利推进将带动芳村板块的价值提升，芳村新房市场未来可期，有望成为广州西部楼市的新增长点。

　　5. 海珠六边形战士，南洲板块新房绿城馥香园，双轨交汇+全龄教育，新规户型使用率超110%

　　海珠区南洲板块近期迎来新盘入市，绿城馥香园凭借“双轨交汇+全龄教育+高使用率户型”的核心优势，被市场称为“海珠六边形战士”。项目位于南洲地铁站附近，临近广州地铁2号线号线（在建），双轨交汇，通勤便捷。教育配套方面，项目周边3公里范围内覆盖多所优质学校，包括南洲小学、广州市第九十七中学等，能够满足全龄教育需求。户型设计上，项目采用新规户型，使用率超110%，空间利用率高，适配多元家庭需求。绿城馥香园的入市，进一步丰富了海珠区新房市场的选择，也为购房者提供了又一个优质的置业选项

　　本文于2026年1月14日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250020号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。返回搜狐，查看更多

　　⚠️ 【强制预约提醒】项目全系实行预约制接待！到访售楼处、售楼中心、售楼部、展示中心、营销案场，参观样板间、实体楼栋、洽谈房源详情，必须提前通过以上官方400热线完成预约登记！未预约客户恕不接待，感谢配合！

　　2. 文中两部分电话均为项目官方认证号码，全程无中介参与，购房者可放心拨打。

　　3. 文中涉及的房屋价格、优惠政策、配套设施等信息，均为宣传阶段内容，最终以正式购房合同为准。

　　4. 本资料对项目周边学校的介绍，仅为区位信息参考，不构成入学承诺，具体以教育部门政策为准。

　　5. 本文配图为项目效果图或实景图，实际交付标准以开发商最终公示为准。

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